Hypotéka na rekonstrukci nemovitosti - Rodinného domu, bytu

Hypotéka na rekonstrukci nemovitosti je velmi podobná ve svých parametrech hypotéce na výstavbu RD. Podívejte se na následující shrnutí a v případě zájmu požádejte o nejlepší hypotéku na rekonstrukci rodinného domu či bytu.

Hypotéku na rekonstrukci nemovitosti lze použít na

• dostavba, přestavba, rekonstrukce, modernizace, opravy, přístavby, nástavby, vestavby
• připojení stavby (budovy) k veřejným sítím
• v průběhu projednávání úvěru (příp. jako podmínka pro čerpání při předcházející koupi nemovitosti) musí být předloženy doklady prokazující oprávnění provést stavební úpravy v souladu s platnými stavebními právními předpisy (kromě případu c) výše v účelu výstavba)
• po dokončení stavebních úprav klient předloží doklad prokazující oprávnění užívat stavbu (kromě případu c) výše v účelu výstavba)

Přičemž hypotéku lze čerpat formou

• postupně, bezhotovostně
• na základě faktur, a to i zálohových, které proplácíme na účet dodavatelů
• čerpání úvěru musí být ukončeno do 24 měsíců od data schválení úvěru

Čerpání Hypotečního úvěru na družstevní bydlení je odlišné. Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na rekonstrukci nemovitosti se nacházejí v následujícím seznamu.

Nutné ke schválení hypotéky na rekonstrukci

• Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr)
• Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmu.
• podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti, kde je uveden současný vlastník i to, zda na ní nevázne jiné zástavní právo či věcné břemeno, ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou)
• stavební povolení, nebo doklad o ohlášení stavebních prací, u drobných oprav stanovisko technika banky
• smlouva o dílo s dodavatelem stavby včetně položkového rozpočtu a harmonogramu stavby, při stavbě svépomocí položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění, projektová dokumentace
• doklad o investovaných vlastních prostředcích – za vlastní peníze se považují například úspory, vklady či úvěr ze stavebního spoření, půjčka od jiné banky či třetí osoby

Než sjednáte hypotéku na rekonstrukci...

Při první, informativní schůzce, byste měli vědět: k jakému účelu hypotéku potřebujete (stavba nebo rekonstrukce nemovitosti), jaká je celková finanční náročnost vašeho investičního záměru (kolik pořízení nebo rekonstrukce bydlení stojí), kolik peněz máte k dispozici a kolik chcete půjčit (maximální výše hypotečního úvěru závisí na hodnotě zastavované nemovitosti), jaké máte příjmy (příjmy všech spolužadatelů o hypotéku se sčítají) a jaké jsou vaše pravidelné výdaje (např. pojištění, stavební spoření, jiné úvěry, výživné), jakou nemovitostí budete ručit (nemovitostí, na níž si berete úvěr, nemovitostí, která je už ve vašem vlastnictví, nemovitostí třetí osoby, např. rodičů), kolik byste chtěli měsíčně splácet, aby zatížení vašeho rodinného rozpočtu nebylo příliš velké, a zda počítáte s předčasnými splátkami hypotéky. Podle toho vám doporučíme dobu splatnosti úvěru (5 až 40 let) a fixaci úrokové sazby (1, 3, 5, 10, 15 let).

Desatero pojmů u hypotéky

Právník - angažujte zkušeného, dané problematiky znalého právníka, kterého si vyberete sám; odborníka, kterého vybrala prodávající strana, berte s rezervou

Opatrnost - vůči neznámým a neprověřeným zprostředkovatelům postupujte obezřetně, zjistěte si spokojenost jejich klientů u již realizovaných případů, ověřujte si jejich tvrzení a rady, chtějte znát i jiné resp. všechny možné způsoby a možnosti řešení, důkladně si rozmyslete, než cokoliv podepíšete (k něčemu se zavážete), u koupě chtějte co nejdříve mluvit s vlastníkem prodávané nemovitosti

Ověření - zjistěte si i jinde skutečný stav věcí, tvrzení i zápisy, okolnosti a podrobnosti (druhý z manželů, ostatní spoluvlastníci, druhý účastník-strana zápisu/úkonu, obecní, stavební či katastrální úřad, veřejné registry, soud, sousedi, na venkově i místní pohostinství); ověřte si zda je nemovitost schopná užívání k bydlení (stav faktický i právní, sítě, media)

Banka – konzultujte s Vaší bankou možné a přijatelné způsoby a podmínky realizace Vašeho případu

Podpis - nepodepisujte nic bez důkladného pročtení a posouzení vaším právníkem (práva a povinnosti i sankce by měly být vzájemné a vyrovnané)

Platby - neplaťte bez předchozí písemné smlouvy, plaťte „něco za něco“, preferujte bezhotovostní úhradu (převodem na účet)

Průběh - zajímejte se o váš případ, kontrolujte průběžně jeho postup, při sebemenších pochybnostech kontaktujte vašeho právníka nebo stavebního odborníka

Převzetí - přejímka má být důkladná, vezměte si na ni s sebou stavebního odborníka, trvejte na sepsání písemného předávacího protokolu, který podepíší obě strany

Záruky - chtějte přesně znát záruční dobu (u nových věcí je min. 2 roky, u zhotovení stavby je 1,5 – 3 roky), chtějte vědět další podrobnosti (jak a u koho reklamovat, závazné termíny vyřízení vaší reklamace, postup při odmítnutí reklamace, prodlení s odstraněním vady či při neodstranění vady)

Jistota - po realizaci Vašeho případu zkontrolujte, zda stav zápisů v katastru nemovitostí odpovídá záměru a skutečnosti